О сдаче коммерческой недвижимости, квартиры и другого жилья в аренду самозанятым

Если Вас интересует вопрос может ли самозанятый сдавать в аренду коммерческую недвижимость, квартиру или другое жилье в аренду, то внимательно прочитайте данный материал.

Новшество в плане налогообложения самозанятых затрагивает конкретные регионы, входящие в зону «эксперимента». Если вы имеете недвижимость (коммерческую недвижимость, квартиру или другое жилье), расположенную на данной территории, то вправе сдавать ее по более выгодной налоговой ставке — 4 или 6%.

О сдаче коммерческой недвижимости и жилья в аренду как самозанятый
Самозанятые при сдаче в аренду жилья платят налог 4% или 6%

Какое жилье самозанятого полежит налогообложению?

Гражданин, владеющий любым помещением, которое относится к жилым, то есть предназначенным для проживания, квартиры или другого жилья, при сдаче его в наем, обязан раз в год подать налоговую декларацию и уплатить налог. Обычно его ставка равна 13% (НДФЛ). Но теперь она может быть уменьшена в связи с введением налога на профессиональный доход (НПД). Сдающий в аренду квартиры или другое жилье самозанятый гражданин платит налог в упрощенном порядке, не подавая налоговой декларации.

К жилым помещениям относятся не только квартиры, но и так называемые «апартаменты», которые сдают на сутки и по часам. Например, если частное лицо владеет хостелом, то есть несколькими помещениями гостиничного типа, такого рода деятельность подпадает под понятие «самозанятость», но при условии, что годовая прибыль в сумме не превышает 2,4 миллиона рублей.

[alert]Важно! Когда годовой доход превышает установленную законом сумму, лицу необходимо перерегистрироваться и перейти в разряд предпринимателей.[/alert]


В каких регионах (субъектах) РФ действует новый налог?

Хотя срок действия эксперимента рассчитан до конца 2028 года, следует учитывать, что правительство планирует ввести новый режим налогообложения повсеместно. Точная дата внесения такой поправки пока неясна, но уже идут разработки в законодательной сфере.

В число «самозанятых регионов» включены:

Москва и ее область;
Калужская область;
Республика Татарстан.

[alert]Важно! Прописка собственника жилого помещения для налогообложения по НПД не имеет значения. То есть, если физическое лицо владеет на правах собственности объектом, который расположен в указанном субъекте РФ, оно вправе применить новую ставку.[/alert]

Для всех регионов процентные размеры едины:

4% — при сдаче жилья частному лицу;
6% — при оказании аналогичной услуги организации или ИП.

Пример из жизни. Пожилой гражданин (зарегистрировавшись как самозанятый гражданин занимающийся сдачей жилья в аренду) владеет однокомнатной квартирой и обычно сдает одну комнату студентам. В этом случае платит 4% с суммы ежемесячного дохода. Если же к нему обратился командированный работник, а снимает жилье и его оплачивает работодатель (предприятие), ставка увеличивается до 6%.

[alert]Важно! Страховой депозит, который вносит арендатор в подтверждение сохранности жилья, к доходу не относится. Даже если собственник получает данную сумму в качестве компенсации за испорченное имущество (например, мебель), он ничего не должен государству.[/alert]

Расходы, оплаченные по счетчикам, также не относятся к прибыли владельца жилья. Законодатель определяет такие траты, как необходимые в интересах нанимателя. Подробнее об этом говорится в Письме Минфина №03-04-06-01/194.

Владелец жилья имеет право воспользоваться налоговым вычетом, но при условии, что он в сумме не превышает 10 000 рублей ежемесячно.

В процентном отношении вычет составляет:

1% — для налоговой ставки 4%;
2% — для налога с самозанятых по ставке 6%.

В отличие от других самозанятых, которые могут вставать на налоговый учет, когда сумма их заработка достигнет 10 000 рублей, арендодатели регистрируются с момента сдачи своей недвижимости в наем. Это связано с действующей схемой исчисления налога.

Резюме: преимущества новой схемы налогообложения

Выгоды для собственников квартир (которые регистрируются как самозанятые граждане занимающиеся сдачей жилья в аренду), очевидны. Проще заплатить налог, чем волноваться о том, что «настучат» в налоговую соседи или возникнут иные проблемы. Как известно, в недавнем прошлом немногие граждане заключали договор с арендатором. А ведь только такой документ гарантирует судебную защиту прав владельца если, например, нерадивый съемщик серьезно повредит имущество.

С помощью налогообложения по НПД стало возможным:

  • легализовать частную деятельность по сдаче жилья в наем;
    платить налог по-минимуму;
  • оформлять налоговый отчет в электронном формате — через приложение.

Предприниматели, ведущие деятельность на «упрощенке», то есть применяющие УСН, вправе зарегистрироваться в качестве самозанятых и платить меньше. В отношении них действует то же правило — суммарный доход за год не должен превышать 2,4 миллиона рублей. Этим правом могут воспользоваться все собственники, которые владеют жилой недвижимостью в экспериментальном регионе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *